А пока американский доллар продолжает пользоваться спросом, ипотечные ставки в США продолжают также ползти вверх.

Согласно данным на 15 мая, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США составила 6,36%. Неделей ранее, 7 мая, ставка уже поднималась до 6,37% — максимума с начала апреля — после двух недель непрерывного роста. По данным Zillow, 19 мая средняя ставка по 30-летней ипотеке на покупку жилья составила уже 6,665% — выше, чем днём ранее. Иными словами, рынок находится в устойчивом восходящем тренде, и причина очевидна.

Если рассмотреть эту проблему более детально, то видно, что ставки резко выросли после публикации апрельского отчёта по CPI 12 мая, показавшего инфляцию на уровне 3,8% в годовом выражении — максимум с мая 2023 года, и для американского рынка жилья это крайне неудобный момент.

Как указано в отчете, 30-летняя ипотека удерживается выше 6% уже четыре года подряд, несмотря на ожидания покупателей и продавцов быстрого возврата в зону ниже 5,5%. Все это говорит о том, что покупатели жилья ощущают двойное давление — высоких ставок и высокой стоимости жизни, и не могут воспользоваться даже теми условиями, которые складываются в их пользу.

Рост ипотечных ставок грозит также подорвать зарождающийся оптимизм по поводу оживления активности на рынке жилья с началом весеннего сезона продаж. Как показали последние данные, продажи новых домов в марте были самыми высокими в этом году. В отчете Национальной ассоциации риелторов сказано, что в апреле количество подписанных контрактов на покупку домов, бывших в употреблении, достигло пятимесячного максимума.

Однако текущий конфликт в Иране может привести к тому, что рынок жилья в США станет ещё одной жертвой войны. Пока только пострадали потребители на бытовом уровне – рост цен на бензин говорит сам за себя. Механизм негативного влияния на рынок жилья при этом достаточно простой: Ормузский пролив закрыт, нефть выше 100 долларов, инфляция разгоняется, ФРС вынуждена держать ставки высокими или даже повышать их, доходность казначейских облигаций растёт — а вслед за ней тянутся и ипотечные ставки. Если переговоры с Ираном не сдвинутся с мёртвой точки, американцы, мечтающие о собственном жилье, продолжат платить всё большую цену за чужую войну.